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“商帮”林立下的海南房地产:本土开发商逐渐势微

2019年07月16日 13:15来源:未知手机版

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海南,这个全国陆域面积最小、海域面积最大的南海瑰宝,其房地产业两度受到全国业界大佬们的强烈关注。

1993年海南房地产达到高峰之后陨落,随后房地产商的身影在海南渐行渐远。

2010年初前后,在国际旅游岛概念的牵引下,沉寂多年的海南再放异彩。全国各地的大房企、开发商蜂拥而入,海南房地产行业发展再现井喷态势。

海南开发史本就是一部移民史。作为人口和陆域小省,缺乏大体量的资本和本岛刚需消费支撑,从岛外携资本参与海南建设的各地开发商注定成为海南房地产的重要角色。

中国各地的房地产商群聚海南,开创了海南房地产史上一个前所未有的新场景。

一方水土养一方人,不同省域的商帮也孕育着不同的性恪特性。性恪决定产品,作为人格属性很强的房地产业,项目的风格自然也深受 掌舵人 行事特质的影响。不同地域的商帮在海南房地产开发建设中呈现了各自不同的项目特质:或大手笔造城,或精细于小盘,或善舞资本,或醉心于产品细节,或留恋于概念营销,或陶醉于权贵交往资源交换,或侧重于市场行走,或不计成本投入,或追求利润牺牲产品质量

简述海南房地产项目背后的 掌舵人 个性,可能粗浅,或许也有助于读者增加了解海南一些房地产项目的基因密码。

□ 南海网记者 邓建华 陈一夫

群雄逐鹿下的地产盛宴

上世纪90年化初,得益于中国最大的经济特区,各地资本开始了第一次的 扫荡 。当时,总人数不过655.8万的海南岛上,竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年,房价增长超过4倍。

这样不同寻常的爆发,最终证明,积累的是巨大泡沫。1993年,房地产泡沫破裂,大量的资本和投机开发商逃离,留下的是大量的 烂尾楼 、闲置土地和银行坏账。

历经几年的去除泡沫消化期,海南本土的开发商开始了征程。

1995年6月,海南昌茂集团动工建设52万平方米的昌茂花园,拉开了海南本土开发商的建设序幕;1998年,长信地产海景花园拿地建设;2000年,兆南集团第一个项目兆南公寓开工;2003年,海南第一个以养老地产项目,天来泉集团的琼海天来泉度假中心开建

2007年是一个分水岭。经过近十年的自我 医治 ,海南房地产逐渐恢复元气。此时,嗅觉敏锐的中国房地产资本大佬开始看好海南房地产这座独特的 富矿 ,一时间,国企、央企、广东、山东、浙江、东北、福建等地域资本蜂拥涌入海南。

在这场角逐海南房地产的游戏中,以粤商最为突出。2007年,广东地产 大佬 雅居乐的陈卓林拿下了位于海南陵水清水湾海岸线长达12公里的1.5万亩土地,开始建造雅居乐清水湾项目;富力地产随即在香水湾吞下2000多亩地,其后又陆续拿下海口、澄迈、临高等地3个项目,总占地面积近1万亩地;中国高尔夫旅游地产第一人的观澜湖朱树豪,2009年跨过琼州海峡,将产业版图延伸到海南,在海口拿下21.5平方公里土地打造观澜湖度假区

盛宴 中不乏资本雄厚的央企的身影。中粮集团在海南拿下开发权的土地面积多达18.6平方公里;华润集团获得海南万宁石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权;中信地产目前在海南开发区域涉及海口、博鳌、香水湾、三亚等东海岸线一线海景区域,规模逾万亩;江苏最大国有企业江苏国信在乐东太阳湾拿下6000亩的建设用地

国企鲁能也曾被外界一度认为是海南大 地主 ,仅海口西海岸的海蓝福源项目、三亚大东海滨海豪宅山海天项目和海口海蓝椰风项目等几个项目,规划面积已达到19平方公里。而其与海南文昌市政府合作投资开发鲁能山海天项目规划面积约86.64平方公里,成为 亚洲第一盘 。

整个海南环岛海岸线,成为了房地产开发集团圈地的战略重心。从三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾,再到陵水的土福湾、南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾,从万宁的杨梅湾、石梅湾,到琼海的博鳌,文昌的高隆湾,再到海口的观澜湖 无处不存在着地产 巨鳄 的身影。

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