位置:南海新闻网 > 创客创业 > 正文 >

雅居乐负债率升至82.2%,受海南限购影响毛利下降25%

2020年03月29日 09:17来源:未知手机版

中国世界之最大全,昆明新兴妇产医院,纲手鸣人荒岛大战42p

原标题:雅居乐负债率升至82.2%,受海南限购影响毛利下降25% 来源:澎湃新闻

3月23日,雅居乐披露2019年业绩,公司全年累计预售金额1180亿元,同比增长15%;预售面积891万平方米,同比增加11.7%;营业额602.39亿元,同比增加7.3%;净利润92.33亿元,同比增加10.5%;手持现金425.6亿元,同比下降5.6%,总资产2732.32亿元。

土地储备方面,雅居乐土储为4985万平方米,同比增加5.3%;新增可售货值1762亿元,同比增加35.5%。

净负债率攀至82.2%,平均借贷成本7.1%

在雅居乐的业绩电话会议上,雅居乐地产集团总裁王海洋称,雅居乐2019年全年新增42宗土地,总货值1700亿元,权益货值1300亿元,应付地价款395亿元,获取总建筑面积预计1090万平方米,权益面积915万平方米,其中约40%的土地是通过产业小镇项目获取,34.5%通过招拍挂所得。

王海洋表示,“目前公司拥有的总土地储备为4985万平方米,权益土地成本3364元/平方米,按照当前的市场预售均价15000元每平方米保守考虑,储备的货值已经达到了7500亿元,权益货值达到了6000亿元。”

目前,雅居乐的产业小镇已经签订了19个投资协议,货值超过600亿元,平均综合土地成本1530元/平方米。2019年销售额超过27亿元,回款15亿元。

在602亿元的营业额中,地产业务的收入还是占据了绝大部分,营业额541.7亿元,同比增加3.2%;非地产板块60亿元,同比增加65.8%。

负债方面,截至2019年底,雅居乐的总借贷966.7亿元,同比增加了81亿元;净借贷540亿元,同比增加了106亿元;资产负债率76.1%;净负债率82.2%,较2018年底的79.1%有所增加。

其中,在966亿元的借贷中,银行借款及其他借款约678.62亿元,优先票据152.52亿元,境内公司债券、商业物业资产支持证劵及资产支持证券约135.56亿元。境内借款占比56%,境外占比44%,未来一年到期的债务为422亿元,占比43.8%,平均借贷成本7.1%。

从财务数据来看,雅居乐的现金流略显紧张。

截至2019年底,雅居乐手持现金426亿元,短期债务423亿元。但其中受限现金超过90亿元,手中现金及现金等价物仅有336亿元,不足以覆盖其短债。

王海洋表示,2019年的预售额从区域分布来看,华南地区的预售额占比达到32.9%,其中粤港澳大湾区占比26.3%,华东地区销售占比27.2%,而海南和云南的业绩贡献为11.7%,同比下降4%。

王海洋称,雅居乐目前在粤港澳大湾区的土地储备项目达到50个,储备面积为1220万平方米,权益面积834万平方米,占总土地储备的21%,储备货值接近2000亿元。

对于2020年的开发计划,王海洋称,2020年全年总的在建面积预计2580万平方米, 其中,新开工面积预计911万平方米,竣工面积为709万平方米。2020年全年的可售建面为1521万平方米,预计可售货值逾2200亿元,其中新开售35个新开售项目,合计可售项目为213个。

受海南限购政策影响,毛利下降25.6%

值得一提的是,尽管雅居乐的预售额同比增长了15%达到1180亿元,但其毛利183.58亿元,同比下降25.6%;毛利率30.5%,同比下降13.4%。

对此,雅居乐主席兼总裁陈卓林在业绩会上解释了毛利下降的原因。“毛利率减少的原因主要是海南岛的政策的问题,我们在海南去年收入就少了,因为海南对我们整个毛利率,特别在毛利额有最大的贡献。所以2019年相应海南的贡献就少了,所以就拉低了整个地产的毛利率。”

海南是雅居乐地产业务重点投资的地区。然而,2018年海南省的限购政策给了雅居乐重重一击,可看到的直接结果是雅居乐的销售受到了极大的影响。

但陈卓林依然坚定的看好海南的地产业务。

陈卓林说,“我个人认为,未来海南的政策有一天还是能够放开的,海南现在还有400多万平方米的土地储备,算起来的货值接近1000亿元,所有的海南岛的项目来说有20%的利润率,毛利超过50%,我们很有信心,未来这几年的地产来说,我们的金蛋是在海南。”

本文地址:http://www.gyw007.com/chuangkechuangye/470681.html 转载请注明出处!

今日热点资讯