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佛山,最真诚的买房建议!

2020年02月13日 23:39来源:未知手机版

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基本面

佛山,落于珠江畔。东倚广州,毗邻港澳。

它是全国重要的制造业基地,国家历史文化名城,珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。人口规模超过700万、经济规模不断逼近万亿的发达城市。

2017年,佛山实现地区生产总值9549.60亿元,跻身高收入城市行列。佛山对外来人口有很大的吸引力。据官方数据统计,2017年末常住人口765.67万人,比上年末增加19.40万人。其中户籍人口只有377万,外来人口349万,占到了近48%之多,事实证明,外地人占比越多的城市,经济发展动力越强。

1、 制造业名城,工业立市

刚来佛山的外地人,觉得佛山是很不起眼的。在这个高楼林立,以摩天大楼论繁华的时代里,乍一看,以为他是一个傍身大广州的穷小弟。但当你走到街道上你会有不一样的感觉,整洁有序,枝繁叶茂的行道树十分养眼,整个市区几乎看不到高密度的超高层建筑群,完全跟工业城市联想不起来。

而事实上,它就是以工业立市,中国举足轻重的制造业名城。

2017年,佛山工业总产值达2.24万亿,在广东位列第三,仅次于深圳、广州。佛山工业有多强,来看一组数据:

中国信息通信研究院近日发布《中国工业百强县(市)、百强区发展报告(2018年)》,在工业百强区中,佛山五区均上榜,并进入前三十。其中,顺德区第4,南海区第5,三水区第11,高明区第18,禅城区第28。

佛山的实力在于发达的工业基础,而发达的工业基础又配备了扎实的基础设施,这为它提供了长期的发展动力。佛山禅城、南海、顺德都有自身特色的工业集群,这是珠江新城这类CBD都无法比拟的优势。

佛山集聚的全是民间资本民营企业的力量。其产业形态主要集中在陶瓷、家电、纺织服装、家居制品、塑料制品等消费品领域。有美的、格兰仕、科龙为代表的家电产业;有碧桂园为代表的地产行业;有顺丰为代表的物流行业;有健力宝海天、庞大的家具产业链、卫浴陶瓷产业链 每天无数的货车进出这个城市,将它与全国的城市联通起来。

2、广佛同城,佛山向广发展

从区位上来说,广州与佛山的距离实在是太近了,佛山基本牢牢扼守了广州西南侧,两个城市接壤边界长约200公里,从佛山坐地铁到广州比从花都区进城还方便。

2009年3月19日,广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》,这标志着广佛同城的正式启动。

广佛同城,在基础设施、道路交通、环境等方面开展同城合作。随着进一步发展,广州与佛山逐渐走向全面共融。经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、示范区建设等多方面进行合作。具体落到实处,体现在医疗、教育等资源共享和办事同城。

目前与佛山有关的在建4条地铁,其中3条接广州。而作为国内首跨城际地级行政区已在运营的广佛线,对广佛同城融合发挥着加速器的作用。

2017年广佛线年客运量首次破亿,共计运送乘客近1.1亿人次,以广佛城际间往来旅客为主,占比49%。待年底广佛地铁的燕岗-沥滘段开通后,届时广佛地铁就能与广州地铁1、2、3、8号线实现接驳。


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广佛融合在加速,这种融合,更多是地理性的而不是产经上的真正接洽。

广佛线确实帮助了往返广佛的候鸟们,但受惠人群还是相对有限的。从金沙洲到千灯湖到如今的佛山新城,广佛新城并没有给佛山带来实质性的同步影响。佛山有自身的发展节奏,在招商有这样的需要,但实际上广佛两地之间的联动并没有想象的丰富。行政区上的天然划分阻隔了一切你能想到的各类融合。

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