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同样在自贸区买房,为什么海南限购,上海松绑?

2019年08月14日 02:06来源:未知手机版

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根据易居研究院的中国百城库存报告数据,2019年1-7月临港新城板块供应面积为218614平方米,成交面积为168747平方米,成交套数为1583套,均价28529元/平方米。投中网发现,同样远离市中心的松江区世纪新城,其二手房均价已超过3万元每平米以上,临港新城的均价尚不及此。有分析认为“松绑”之后在其他人才政策的配套之下,有利于这部分库存的去化。

为什么只有临港新片区有这样的优惠政策?

若将“松绑”的限购政策放在临港新片区的整体框架中,不难发现,这里的确被赋予了很多特殊性。

根据《方案》,临港新片区将加大制度创新力度,被赋予更大的自主发展、自主改革和自主创新管理权限。在风险可控的前提下,授权新片区管理机构自主开展贴近市场的创新业务。新片区的各项改革开放举措,凡涉及调整现行法律或行政法规的,按法定程序经全国人大或国务院统一授权后实施。根据陈寅的介绍,所谓特殊政策主要聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面,“居转户”缩短时限以及“松绑”限购政策均属人才吸引方面。

针对这种“特殊性”,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,该政策的地域性很强,不会改变目前楼市收紧的大背景,更不可能形成全国复制的局面。

2、同样都是自贸区,海南一出生就限购

同是自由贸易区,全岛被定为自贸区的海南在诞生伊始便在楼市上收紧。

2018年4月13日,海南全岛被确定为自由贸易试验区,4月下旬中共海南省委办公厅和海南省人民政府办公厅便发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购:

其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;在海口、三亚、琼海等已实行限购的区域非本省户籍居民家庭购买住房须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南岛对“炒房团”并不陌生。自1988年脱离广东独自建省后,海南满处都是操着各地口音的炒房者,一个个惊人的天文数字价格背后却只是一块尚未开发的空地。

早年曾有海南炒房经历的潘石屹曾如此回忆海南楼市的疯狂:“在1楼签了房产买卖合同,到6楼加价就卖了,现在想想都害怕。”

历史数字显示,1992年海南省楼市投资高达87亿元,占固定资产总投资的一半,1992年海南省经济增长率83%,背后是楼市价格的猛涨。1991年海南均价为1400元每平米,1992年就增至5000元每平米,1993年上半年达到最高,为7500元每平米。楼价上涨的背后是地价上涨:省会海口1991年地价不过几十元每亩,1993年最高峰时达到超过600元每亩。房地产公司如雨后春笋般进入海南,最多时全省房地产公司超过5000家,而彼时全岛人口不过100余万。

彼时大量开发商向银行借贷,仅停留在图纸或打桩层面的楼可以高价抵押给银行以换取“炒地皮”的钱。1993年,宏观调控出手,限制资金向房地产市场的涌入,开发商纷纷倒闭,海南全省留下了超过1500万平方米的“烂尾工程”。历史数字显示,海口和三亚作为烂尾工程的重灾区,分别有179和120项“烂尾楼”。此外,坏账的激增使华夏证券、南方证券等对海南楼市大笔投资的券商损失惨重

直到2000年,国务院批复《处置海南省积压房地产方案》实施后,烂尾工程问题逐渐得到解决。截至2007年,海南闲置建设用地绝大部分被盘活,占闲置总量超过98%的超过23000公顷的用地已被处置。

在“血的教训”之下,与海南自贸区配套而生的限购政策被一些人士分析称:“炒房团”彻底断了念想。

3、同是自贸区,为什么海南限购,上海松绑?

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