位置:南海新闻网 > 南海教育 > 正文 >

海南宣布全域限购 房价拐点马上将至?

2019年12月03日 00:45来源:未知手机版

exit函数,实况足球2011中文补丁,风热咳嗽食疗

第三,上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就意味着,不仅是海南的主要一些城市限购,就连在一些不知名的地区买房也要开具个人所得税和社保缴费证明。

此外,除了限购之外,海南房地产政策规定,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

>实际上,海南省对于炒房客早已深恶痛绝。就在上世纪90年代初就发生过房地产危机。由于海南建省,成为中国的第31个省级行政区,同时,它也成了最大的经济特区,给予了海南超乎想象的优惠政策。一时间,大量投机者涌向海南,甚至还有人宁愿放弃铁饭碗也要加入到炒房大军中来。

当时,海南省房地产泡沫过热显现两种症兆:一方面,房价非理性暴涨。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米。两年暴涨4倍,全球罕见。这属于非常典型的房地产泡沫。

另一方面,海南岛炒楼疯狂程度史上罕见。高峰时期海南岛竟然出现了两万多家房地产公司。开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。投机性需求已经占到了市场的70%以上。

好景不长,当时的中央政府出台强力政策对海南房地产进行调控,银根开始全面紧缩。大量开发商倒闭,银行呆帐坏帐大量涌出,仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。

地价、房价直线下跌,1993年5000元每平方米的房子两年后下跌到4000元,再过一年跌到2000元,到了1997年,同样的房子已经跌到了1000元以下。投机炒房者离去后,海南房地产一地鸡毛。

最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。从1999年开始,海南用了整整八年时间,才处理完积压房地产的工作。当时由于金融系统没有现在那么健全,可以多渠道融资,那些买地的钱都是从银行贷出来的,可以说银行直接参与了炒地皮,并推高了海南的房价。

值得一提的是,2010年海南省获批建设国际旅游岛后,海南房价迅速攀升,各路炒房资本蜂拥而至,导致海口、三亚等海南的一线城市房价直线上涨。到了2013年初,有媒体报道海南楼市要崩盘,但海南房地产因全国房地产一路上升的带动,只是稍有调整,然后又一路向上至今。

>现在问题来了,海南省这次出在重拳出台新一轮房地产调控政策,背后蕴藏着啥意图呢?首先,国家已经出台了海南改革新政,这意味着海南将要进行大开发。而对于海南省政府来说,如何吸引大量人才、资金、技术进来入驻,恐怕也并非易事,如果海南省的房价被炒得乌烟瘴气,一天一个价格,都把国内外人士给吓跑了。

再者,在中国的各地区中,历史上有过房地产泡沫破裂的经验教训,海南省恐怕最为深刻。目前海南省主要城市的房价早已刷新了历史纪录,现在海南省也要跟着全国形势走,将房地产去杠杆化,防控系统性金融风险,并回归居住属性。

也就是说,海南省将房子的定位是“用来居住的,不是用来炒作”。海南省希望通过房地产新一轮调控,既能稳住房地产市场,又能促其理性回归,并且也为海南的经济结构转型提供契机。

最后,海南省要摆脱对房地产的过度依赖。近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。

本文地址:http://www.gyw007.com/nanhaijiaoyu/407759.html 转载请注明出处!

今日热点资讯