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长租公寓:快速发展背后的隐忧

2019年08月20日 20:49来源:未知手机版

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随着产业升级和城市发展,佛山高素质人才和新流入人口不断增加,他们对于城市居住提出更高的要求。

日前,佛山针对租赁市场发展再度发布四份文件,规范集体用地建设租赁住房、城中村房源管理等,进一步加大市场供给。据不完全统计,从佛山被列入全国租赁试点城市开始截至今年4月,全市基本确定利用集体建设用地建设租赁住房示范项目7个。目前佛山品牌公寓已经从一年多之前的十余家发展到现在拥有大大小小几十家。

但不容忽视的是,一方面是租赁市场的高速发展,另一方面是全国有部分城市长租公寓项目出现危机。业内人士指出,在大力增加租赁房源供给的同时,对市场监管体系如何才能与时俱进和逐步完善,以保障租赁市场的稳步发展,提出了更高的要求。



A 现状

年轻人“找房子”方式变了

“2009年来佛山的时候,还是同事帮忙找的房子。同事亲友之间一问,就找到了一间刚好空出来的合租房。”在禅城上班的李先生说,随后几年从合租房搬到单独租住的房子,有的是在路边中介门店看到房源,“现在公司新来的年轻的同事,都是直接在APP上选房了。”

从2017年到2018年这个时间,大约是佛山租赁市场发展的一个节点。如今,再打开佛山房屋租赁交易监管平台“阳光美好家园”或者是链家、合富置业或者贝壳找房等中介平台,可以看到的除了个人房源之外,还有越来越多的品牌公寓。

“客厅里沙发、电视、桌子都是现成的,搬家时我就买了一张自己喜欢的颜色的桌布。”吴女士说,“拎包入住”的方便是她选择酒店式长租公寓的原因。在佛山,像吴女士租赁的此类公寓并不少见。

在佛山房屋租赁交易监管平台“阳光美好家园”上,仅以南海区为例,就有贝塔公寓(天安店)、建方佛山项目(金色领域)、广佛智城(二期)、致越优城广场、欧寓佛罗伦萨小镇店、泊寓(威尔斯店、石石肯店、南海广场店、佰德广场店)、美邦公寓、(南舜)圆方广场公寓、铂顿国际公寓西樵山店、佛山思越公寓千灯湖店(致越优城)、广佛电商城、锐思堡南海万达店、亿美公寓楼、微家乐寓(大沥店)、怡翠百年汇公寓世嘉店等等品牌公寓。

据佛山市住建管理局最新统计数据显示,截至8月14日佛山房屋租赁交易监管平台上登记的房源已经达到32020套,注册用户约为10万人。截至8月累计租赁备案超过了1万套。

从起初十来家到现在几十家

据戴德梁行研究部数据显示,红璞、泊寓、魔方、城家和冠寓五大品牌长租公寓在全国门店数量超500家。就参与主体而言,房企系品牌在长租公寓市场中发展迅猛,根据各大品牌公布的发展计划,龙头房企旗下的公寓品牌还将进一步扩展,加速抢占市场份额。与此同时,大型国有租赁企业在政策支持下,在各地积极成立国有租赁公司,发挥了引领带动的作用。

在佛山也是如此,据南都记者不完全统计,目前佛山品牌公寓已经从一年多之前的十余家发展到现在,仅在阳光美好家园登记的租赁企业就达到了35家,其中很多品牌公寓在佛山就有多间分店。

在南都记者去年的采访中,佛山已有万科泊寓、世联红璞、建新乐家和You+青年公寓等品牌公寓,而截至今年8月,龙湖冠寓在佛山已有季华五路店、佛山金沙洲店;世联红璞公寓除了万达店,还有季华园店、佛山大道店等;此前宣布将进驻佛山的旭辉领寓,目前已有新开业的大沥金磊广场店。万科泊寓作为最早布局佛山品牌公寓之一,截至2019年8月,佛山区域内已有8个项目。

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