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海南房产政策全解读|限购、限社保、限贷和限售,你弄清楚了吗?

2019年12月06日 08:17来源:未知手机版

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限购包含两种形式,一种是限制购房套数,另一种是限制购房资格(也就是限制社保年限)。

1限制购房套数

全省范围限购一套,不允许再购买第二套住房

政策:暂停向在海南已拥有一套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出手新建商品住宅。

>解读:新建商品住宅不允许购买第二套,但是其中不包含二手房及产权式酒店。这意味着海南还是想尽快进入存量房市场,减少一手房市场。

需要注意的是:海口除外,海口的产权式酒店和二手房同样属于限购一套的房范围内。

照此趋势来看,海南的一手房会逐渐减少,预计在不久的将来很快会进入存量房的市场。

2限制购房资格

七大区县要求1-2年社保,其它地方暂时不需要

政策:省政府目前还没有出台强制要求全省内执行社保购房资格的政策,但是琼海、三亚、海口、五指山、保亭、白沙、琼中等七个区县,已明确要求1-2年的社保资格限制。

琼海:核心区域及海景区,均要求1-2年社保。

>对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办均不予认可。

海口:主城区设置了限购区域,西海岸大部分区域不要求

>第一部分限购区域是:滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;

>第二部分限购区域是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

想要在这两部分区域购买首套住房,需在海南连续缴纳2年及以上社保,非限购区域可正常购买首套住房。

此条政策对限购区域进行了细化,海口老城区全部进入限购区域,海甸岛、新埠岛也全部在限购之列,而海口西海岸大部分区域未限购。这对想在主城区及生态保护区购房的岛外客户影响较大,对本省刚需的首套房人群影响较小。这次限购区域划分巧妙地避开了大量品牌房企,对名企房产有意的朋友可以安心,想在西海岸购房的朋友也能稍稍放宽心。

三亚:主城区要求至少2年社保

>在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明,如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办均不予认可。

五指山、保亭、白沙、琼中:全市范围要求有2年社保

>在五指山、保亭、白沙、琼中这四个市县购买首套住房的非本省户籍居民家庭,需提供从购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办均不予认可。

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