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重磅!海南五指山、保亭、琼中、白沙这四个中部核心生态区市县永久停止开发新建外销房地产项目!全省商品住宅预售条件提高!

2019年12月06日 09:50来源:未知手机版

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保亭七仙岭。海南日报记者王凯 摄

《意见》提出,永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅,严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。生态红线区周边要严格控制商品住宅开发。与此同时,严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅。美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅,自《意见》施行之日起,停止产权式酒店项目规划报建审批。

提高商品住宅预售条件。自《意见》施行之日起,新取得出让用地开发建设的商品住宅项目中,除采取装配式建造方式建设的建筑可按照海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

《意见》还提出,要实行商品住宅总量调控和加强对土地供应管理。实行商品住宅建设年度指导性计划管理,包括建设计划和用地计划。

要提升房地产开发品质,不再审批全玻璃幕墙项目,大力推广装配式建筑、全装修住宅、绿色建筑(推广新型墙体材料)、绿色生态小区。

制定海南新建住宅小区基础和公共服务配套设施规划设计标准,加大配套设施建设力度,配套设施未达到相关要求的,不得出让房地产开发建设用地。

今后,海南将继续加大对房地产市场监管力度,继续开展打击虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、哄抬房价等扰乱市场秩序的专项整治,加快建立房地产行业诚信体系,加强房地产市场风险防范。

目前,省住建厅正在组织相关人员对房地产市场进行暗访,“十一”国庆节期间还要暗访,对存在违法违规行为的将暂停网签、停发后期预售许可,甚至清出海南市场。

《意见》要求,省直部门和各市县要抓紧落实相关政策,加强房地产方面的政策研究和储备。各市县政府要切实承担起房地产市场调控的主体责任,落实好《意见》的有关要求,并结合本地实际出台政策措施,确保房地产市场平稳健康发展。

同时,省规划委、国土厅、住建厅等单位将加强对各市县商品住宅规划报建、用地供应和商品住宅建设的指导和监督检查,对未严格执行本《意见》和“两个暂停”政策相关规定,违规审批、超出规模审批或弄虚作假的市县进行约谈,问题严重的提请省政府约谈和问责。

权威解读

海南进一步深化“两个暂停”政策促进房地产市场平稳健康发展

以生态文明建设引领房地产业发展

9月28日, 省政府出台《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》), 海南日报记者采访参与《意见》政策研究制定的有关权威专家,对《意见》出台背景、目的以及政策亮点进行解读。

坚决贯彻落实生态文明建设要求

引导发展与海南发展目标相宜的房地产业

海南是全国唯一的热带岛屿省份,集中了滨海沙滩、热带雨林、地热温泉等多项优质生态资源。2010年,海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略,体现出国家对海南优质生态资源的充分肯定,以及对海南的发展寄予了重托。

海南国际旅游岛建设7年多来,海南房地产市场规模加速扩大,商品房新开工面积、销售面积总量超过前10年(2000-2009年)的4倍。但是,由于前些年全省缺乏统一的总体规划引导和管控,“全省一盘棋”的统筹谋划思想没有落实到位,加上各市县的发展普遍缺乏科学规划引导,尤其是在房地产开发方面没有形成科学合理的布局,房地产项目遍地开花,部分项目严重侵占了海岸带、中部生态核心区、滨水(湖库)地带、重点景区、水源地等核心资源,甚至对生态资源造成不可逆的严重破坏。

另外,各市县房地产开发普遍重视量的扩张,忽视质的提升,房地产产品结构单一、开发粗放、品质不高、配套不完善等问题较为突出,不利于房地产业长期平稳健康发展,也背离了国际旅游岛建设初衷。

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