位置:南海新闻网 > 汽车消费 > 正文 >

海南“全域限购”的208天 房企投资热潮正在消褪!

2018年11月17日 04:02来源:未知手机版

合生城邦四街坊莱州租房,漫客栈,十五万性价比最高的车,粤菜小炒,s日记,楼房拆除费用

海南“全域限购”的208天 房企投资热潮正在消褪! 2018-11-16 19:10:23 网易房产

2018年的海南楼市,冰封表象之下,水流暗涌。曾经的“地产岛”正在向另一种可能快速更迭。

一则来自海南省统计局数据显示,2018年前三季度海南房地产销售额1677.93亿元,同比下降17%——那个变态式增长的楼市标本降速了!

全域限购的6个月里,海南楼市出现了几个变化;价格的天花板,降了再降;成交量重新成为新盘推货的老大难问题;分销大军纷纷北上。一个变化特别突出:曾经高调入局的房企们,开始呈现陆续退出的趋势!

近1个月内,有两则新闻引发关注。一则是华侨城挂牌售卖2017年以12.3亿元拿下的海口西海岸16.68万方地块,据了解,这是华侨城在海南唯一的一个住宅地产项目。另一个则是近日有媒体报道泰禾退出海南市场的消息,消息称泰禾已经拿到项目,现在正在退地。

两则新闻背后,是房企思退的市场伏笔。

>或降级,或退出、或拿不了入场券

房企陆续退出海南市场

市场动态演变中,房企的进退成为一面反映市场优劣的镜子!2017年,海南市场百亿俱乐部从2家扩容至6家,房企最高销售额攀升至274亿,海南房地产市场被再次推向风口。与此同时,华夏幸福、旭辉、泰禾、华侨城等纷纷高调宣布进驻海南,成为海南众多一线房企中的后来者。

相对先行者的大规模开发,后来者的日子并不好过,短短2年时间里,海南楼市生态发生巨大改变,那些后来者还未磨刀收割,却不得不面临去或留的难题。

2018年4月22日,海南限购升级,非省内户籍居民家庭购房需提供在海南省累计24个月或60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

不久,旭辉海南事业部宣告降级为城市公司,归到深圳公司旗下管理。据内部知情人士透露,旭辉海南事业部团队基本解散,原海南事业部总经理杜超去了和昌地产华南区域。旭辉在海南布局的四个项目同样命运多舛,石山小镇项目,在退与拿的权衡中,最终选择了退出!三亚新澳立洋、海口誉城农庄两项目因地块手续不全,不具备开发条件,一直被“冷藏”,而唯一一个主打住宅开发的三亚铂悦亚龙湾项目,也因环保问题被停工。

>此后,“泰禾退出了海南市场”,“华侨城售卖海南唯一一块住宅用地,转向文旅产业开发运营”等消息不断被传出。今年7月13日,有媒体报道佳兆业将接手中弘如意岛项目,正式进入海南市场。但一个月后,在8月28日的业绩发布会上,佳兆业主席兼执行董事郭英成却打起了太极:“海南岛的发展,未来看会更好一点,然而即便佳兆业想推动如意岛收购,现在不明朗因素还是比较多。”

以产业新城、产业小镇为核心业务的华夏幸福,2017年开始筹谋进入海南,与三亚、文昌等市县达成意向合作,将打造三亚华夏幸福互联网产业小镇等三个项目。在此期间,华夏幸福还曾在琼中考察,与海垦控股洽谈合作事宜。但截至目前,仍未传出有项目正式签约的消息。从华夏幸福的官网可以看到,在其布局的80余个区域,海南市场的版图仍未点亮。而据业内人士爆料,华夏幸福已从海南市场撤出,“最主要是地块没谈拢”。

同时,一直传言进入海南市场的阳光城,其实已有团队在海南,但仍迟迟拿不了项目,被挡在门外。

除了一线房企外,小房企也在加速撤退。10月10日,ST椰岛公开挂牌海南椰岛阳光置业有限公司60%股权及椰岛综合楼整体转让,转让底价4亿元。目前西安天朗地产集团有限公司已向海南产权交易递交了《产权受让申请书》,并已缴纳保证金人民币6000万元。另据AI财经社报道,海南椰岛在2018半年报中披露,椰岛广场和椰岛小城一期两个项目,累计尚未出售面积约15835.37平方米。除了公开市场的资产抛掷,小房企私下的动作也相当频繁。一位在海南地产圈打拼了10年的项目负责人透露,与他私交甚好的一家小房企,去年就已将手中剩余的土地统一打包卖给了国内某知名开发商。而另一位小房企的负责人也向网易房产表达了出走的意向,手中的土地正在寻找接盘者,目前开发已经停滞,行业洗牌进度在加快。

本文地址:http://www.gyw007.com/qichexiaofei/113014.html 转载请注明出处!

今日热点资讯