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明年房价走势如何?成都、深圳、上海多地楼市调整

2019年12月06日 11:52来源:未知手机版

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图片来源网络

此次政策调整后,高新南区可以跨区买房,一定程度上缓解区域僧多粥少的尴尬局面。

P.S.“五城区”是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区

2. 天府新区与五城区、高新西区,可互买

从供应量来看,今年上半年,天府新区新增住宅供应面积107.3万㎡,是高新南区的2.2倍。

此次天府新区与五城区、高新西区之间的购房资格打通,可以让更多购房者进入到快速发展的天府新区置业,而天府新区的购房者,选择面也更广。

>多地楼市“因城施策”

事实上,购房政策“微调”的城市,不止于成都。

进入2019下半年,从央行到地方,从“房住不炒”到“因城施策”,在接二连三的举措中,不少城市开始上演“微调”潮。

8月,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策,以家庭为单位的限购转为个人;非本市户籍的购房人需要缴纳个税或者社保年限从5年缩短到3年。

9月,河南新乡市、漯河市发布全面放开落户限制的实施意见,只要想在当地落户,即可在当地落户。

10月,南京、天津、三亚等地出台了相应政策,允许相应人才在本市购房,三亚甚至将门槛设置在中专学历。

11月,大湾区放松了对香港居民的购房限制,深圳也调整了“豪宅税”标准;海口放松落户政策,租房即可落户,来了就是海口人;同时,央行将MLF下调至3.25%,随后LPR应声下调。

可见,在房地产调控进入第二阶段,“炒房”已失大势的市场环境下,此前部分政策“过猛”的城市,正在逐渐调整。

“微调”后的楼市何去何从?

政策局部调整,并不意味着彻底“松绑”。

当前,各地在坚持“房住不炒”定位下,根据市场实际情况对已有限购、限价等管控政策作边际性调整,以适应市场形势新变化。金融部门也按照“因城施策”“一城一策”原则,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理。

目的只有一个,不过度打压,也不轻易放纵,稳,依然是明年楼市的关键词。

再来看看成都市购房政策调整这件事。

首先,政策调整的“前置条件”赫然醒目:

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,认真贯彻落实国家调控要求,严格执行住房限购政策,坚决遏制投机炒房行为,切实支持合理住房需求。”

其次,成都楼市坚持“四个不变”:

“住房限购政策保持不变,限购区域不变,限购套数不变,户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。”

重要的事情说三遍!说三遍!三遍!

此次调整只是单纯的打通了5+2区域之间的“壁垒”,让大家有了更多的选择,你之前没有资格的,现在也仍然没有资格。

因此,那些在朋友圈里面无脑鼓吹房价上涨的中介们可以洗洗睡了。

>来源:楼市牙尖帮

小助理有话说:

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